土地估價機構加盟

『壹』 土地評估費用，土地評估加盟多少錢

一、土地評估方法有哪些
1、市場比較法，市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。
2、收益還原法，收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。
3、成本逼近法，成本逼近法是以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，在加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。
4、剩餘法，剩餘法又稱假設開發法，是在預計開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。
5、基準地價系數修正法，基準地價系數修正法是通過待估宗地地價影響因素的分析，對各城鎮已公布的同類用途同級土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格方法。
二、土地評估流程
1、土地估價程序
（1）接受土地估價任務,簽訂估價合同。
（2）確定估價基本事項：主要包括確認評估對象,確定委估者估價的目的,確定估價條件,考慮使用年期。
（3）擬訂估價作業計劃。
（4）收集資料實地踏勘。
（5）分析整理相關資料。
（6）選定方法試算價格。
（7）確定宗地估價結果。
（8）撰寫估價報告書。土地估價機構在估價完成後,分別提交土地估價結果報告和土地估價技術報告,前者提交委託估價者,後者由土地估價機構存檔和提交土地管理部門確認或備案。
（9）交付土地估價報告,收取估價費用。
2、整個工作程序完成一般需要三至四天。
三、2018土地評估收費標准
土地評估收費標準是土地價格總額在100以下（含100）收費4%，在101~200之間，收費3%，在201~1000之間，收費2%，在1001~2000之間，收費1.5%，在2001~5000之間，收費0.8%，在5001~10000之間，收費0.4%，在10000以上收費0.1%。然後分別按土地價格檔次計算收費額，各檔次收費額累計之和為收費總額。為土地使用權抵押而進行土地價格評估，按上述標準的50%收費，最低收費標准300元。清產核資中的土地價格評估，按上述標準的30%收費，最低收費標准300元。

『貳』 如何注冊土地評估公司

一、土地評估機構的資質要求：
具備在全國范圍內從事土地評估執業能力的機構的注冊條件：
1、從事土地評估活動連續4年以上，取得在本市范圍內從事土地評估活動的注冊證書2年以上;
2、 企業注冊資本人民幣100萬元以上;
3、有7名以上(含7名)專職注冊土地估價師;
4、 近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上，估價標的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大於3萬平方米的土地評估項目五宗以上;
5、法定代表人是取得土地估價師或房地產估價師或資產評估師資格4年以上，實際從事土地評估或房地產估價工作3年以上(含3年)的專職估價師;
6、評估公司設置土地評估技術負責人(總估師或副總估師)，技術負責人須取得土地估價師資格4年以上，實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師;
7、機構股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低於30%;
8、有固定的經營服務場所;
9、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立並公示企業信用檔案;
10、 隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮土地估價規程》的要求。
二、關於土地機構資質要求的相關制度規定
《房地產估價師執業資格制度暫行規定》(建房〔1995〕147號)第八條的規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：
(一)取得房地產估價相關學科(包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同)中等專業學歷，具有8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
(二)取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
(三)取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。
(四)取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿 2年。
(五)取得房地產估價相關學科博士學位的。
(六)不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。

『叄』 開一家土地房地產評估公司要具備哪些條件

土地評估中介機構注冊辦法

第一條 為了適應社會主義市場經濟發展的需要，加強土地估價行業的自律與監督，提高土地估價服務質量，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱土地評估中介機構是指在工商行政管理部門依法登記注冊,取得營業執照，具有土地評估營業范圍，從事土地估價業務的企業法人或合夥企業。
土地評估中介機構法定代表人（或執行合夥人）應具有土地估價師等相關評估資格。

第三條 土地評估中介機構實行注冊制度。中國土地估價師協會和省、自治區、直轄市土地估價行業協會負責辦理土地評估中介機構的注冊。凡在中華人民共和國境內從事土地估價中介業務的評估機構，應按照本辦法進行注冊，領取 土地評估機構注冊證書。
經注冊的 土地評估中介機構名單向社會公布。

第四條 具有7名以上（含7名）注冊土地估價師和50萬元以上注冊資本、具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。名單在國土資源部網站上公布。
其他土地評估中介機構向省、自治區、直轄市土地估價行業協會注冊，由省、自治區、直轄市土地行政主管部門向社會公告。
新設土地評估機構應在省、自治區、直轄市土地估價行業協會注冊，從業一年後，可向省、自治區、直轄市土地估價行業協會提出申請，符合在全國范圍內從事土地評估業務條件的，由省、自治區、直轄市土地估價行業協會向中國土地估價師協會推薦注冊。

第五條 土地評估中介機構注冊應按以下程序辦理
1、 土地評估中介機構向省、自治區、直轄市土地估價行業協會提交注冊申請材料，省、自治區、直轄市土地估價行業協會應審查申請材料是否齊全，對不符和要求的，應在收件後3個工作日內通知申請機構補報材料。
2、省、自治區、直轄市土地估價行業協會對機構申請材料在15個工作日內提出審核意見。
3、符合在省內從事土地估價業務條件的土地評估中介機構，省、自治區、直轄市土地估價行業協會在30個工作日內辦理注冊；符合在全國范圍內從事土地估價業務條件的 土地評估中介機構，向中國土地估價師協會推薦注冊，
4、中國土地估價師協會在收到省、自治區、直轄市土地估價行業協會推薦材料30個工作日內對符合條件的 土地評估中介機構辦理注冊，對不予注冊的原因作出解釋。

第六條 土地評估中介機構注冊應提交以下申請材料
1、注冊申請報告；
2、《 土地評估中介機構注冊(變更)申請表》；（見附表）
3、營業執照；
4、經工商確認的章程(或合夥協議)；
5、土地估價師注冊證明材料；
6、需要提交的其他材料。

第七條 土地評估中介機構因機構名稱、法定代表人(或執行合夥人)、住所等工商登記事項變更的，需在工商登記變更手續完成後30日內，向原注冊單位辦理 土地評估中介機構注冊變更手續。

第八條 土地評估中介機構每年進行年檢，年檢結果向社會公布。

第九條 土地評估中介機構在經營期間發生以下情形的，土地估價行業協會將作出撤銷其注冊的決定。
1、違反國家法律、法規的；
2、違反土地估價行業自律組織規定的；
3、未按規定上報業績清單的;
4、未通過年檢的；
5、土地評估中介機構歇業超過一年以上或終止營業的；
6、其他應予撤銷注冊的行為。
土地評估中介機構被撤銷注冊的情況向社會公布。

第十條 土地評估中介機構注冊證書由中國土地估價師協會印製。

第十一條 本辦法由中國土地估價師協會負責解釋。

《城市房地產管理法》
第二十九條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
《房地產開發經營管理條例》
第五條設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：
（一）有100萬元以上的注冊資本；
（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計 人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。

『肆』 土地估價機構和土地估價人員應具備什麼條件

從事土地估價的機構必須具備下列條件：
（1）有自己的名稱和組織機構。
（2）有固定的服務場所。
（3）有必要的財產和經費。
（4）有足夠數量的專業人員。
（5）法律、行政法規規定的其他條件。
從事土地估價的機構除具備以上五個條件外，還應具備符合相應規定的注冊資金和專業人員。有2名以上土地估價師和10萬元以上注冊資金的估價機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作；有4名以上土地估價師和30萬元以上注冊資金的土地估價機構，可在其住所所在地省級行政區范圍內從事土地估價工作；有7名以上土地估價師和50萬元注冊資金的土地估價機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。經工商行政管理部門登記注冊的土地價格評估機構，應到國土資源管理部門備案。
凡獨立從事土地估價的人員必須通過國土資源部組織的全國統一考試和資格審查，取得土地估價師資格證書後，方能在一家土地估價機構中從事土地估價業務和簽署土地估價報告。

『伍』 如何取得土地評估資格的機構

取得土地評估資格有兩種途徑，一是自己申報，二是買別人的資質。自己申報麻煩，買別人的花錢多些。
申報方法：如果有關系可以直接申報國家級的，要求8個土地估價師，如果沒有關系先從省內報起，要求三個注冊土地估價師其中執業滿2年的土地估價師兩個，申報成功為暫三級，具體請垂詢本省土地估價師協會

『陸』 什麼是土地估價機構

土地估價機構 經工商部門登記注冊，並經省級以上部門或協會認可達到一定條件的具有土地評估資質（能力）的機構。

『柒』 土地評估機構資質

土地評估機構等級資質標准一般是，分為A（全國）、B（全省）、C（所在市（州、地））三類。具體的分類標准，一般是由具備專業的，從事土地估價業務能力的中介服務機構，來進行經省土地估價師協會組織審查並注冊。

1、出讓或國家收回土地的評估；

2、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估；

4、企業兼並、破產、清產核資涉及的土地評估；

5、司法仲裁中涉及的土地評估；

6、徵收土地稅費涉及的土地評估；

7、其他依照法律、法規需要進行土地評估。

(7)土地估價機構加盟擴展閱讀：

土地評估也就是土地估價，估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。

1、土地估價必須依據土地估價的理論和方法。

2、土地估價必須依據充足的土地市場交易資料。

3、土地估價必須考慮土地政策的影響。

4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權利狀況。

5、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第33條規定:"國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則"。

網路-土地估價

『捌』 具有在全國從業的土地評估資質（能力）的機構從事土地估價業務的范圍有什麼規定

在全國從業的土地評估機構要按評定公布的資質等級開展的相應的評估業務，不得超范圍從業。
（1)A級土地評估機構可在全國范圍內獨立從事基準地價及各類宗地地價評估，具體業務范圍如下：
①基準地價評估。
②出讓或國家收回土地的評估。
③國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估。
④上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估。
⑤企業兼並、破產、清產核資涉及的土地評估。
⑥司法仲裁中涉及的土地評估。
⑦徵收土地稅費涉及的土地評估。
⑧其他依照法律、法規需要進行土地評估。
⑨地價咨詢。
（2）准A級土地評估機構可在全國范圍內獨立從事基準地價及估價額在1億元以內的宗地價格評估，具體業務范圍如下：
①基準地價評估。
②出讓或國家收回土地的評估。
③國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估。
④非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估。
⑤企業兼並、破產、清產核資涉及的土地評估。
⑥徵收土地稅費涉及的土地評估。
⑦地價咨詢。
（3）未確定資質級別，但已准予在國土資源部備案的土地評估機構，可在全國范圍內獨立從事估價額在5000萬元以內的宗地價格評估，可與A級機構合作從事基準地價、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價和估價額超過5000萬元的宗地價格評估，具體業務范圍如下：
①出讓或國家收回土地的評估。
②國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估。
③非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估。
④企業兼並、破產、清產核資涉及的土地評估。
⑤徵收土地稅費涉及的土地評估。
⑥地價咨詢。

『玖』 取消土地估價師資格認證後現在開土地估價公司是不是不需要資格證了

放心吧，這個不會的，其實只是原來是政府管理，現在由協會管理，辦理資質同樣是需要3-15個估價師的

『拾』 土地評估機構要升級全國資質，要怎麼辦理，去哪辦

土地評估機構注冊從業能力分為A（全國）、B（全省）、C（所在市（州、地））三類。二、具有兩名（含兩名）以上執業土地估價師合10萬元以上注冊資金，具備從事土地估價業務能力的中介服務機構，經省土地估價師協會組織審查並注冊，根據從業能力，確定在全市行政區范圍內（B）或工商登記所在市（州、地）范圍內（C）從事土地評估中介工作。三、具有七名以上（含七名）執業土地估價師和50萬元以上注冊資金，法人代表是土地估價師，已在全省范圍內執業3年以上且無違紀記錄的土地評估機構，符合中國土地估價師協會規定的條件，經省土地估價師協會組織評審，可向中國土地估價師協會推薦注冊，在全國范圍內從事土地評估中介工作。四、設立土地評估機構，應按規定向當地工商行政管理部門提出申請，並在領取營業執照後向省土地估價師協會辦理注冊登記，申領土地評估機構注冊證書。經注冊的土地評估機構報土地行政主管部門在網站上公布，並由省土地估價師在當地報刊上公告。

到省土地估價師協會辦理就可以。