土地估价机构加盟
『壹』 土地评估费用,土地评估加盟多少钱
一、土地评估方法有哪些
1、市场比较法,市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
2、收益还原法,收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
3、成本逼近法,成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
4、剩余法,剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法,基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。
二、土地评估流程
1、土地估价程序
(1)接受土地估价任务,签订估价合同。
(2)确定估价基本事项:主要包括确认评估对象,确定委估者估价的目的,确定估价条件,考虑使用年期。
(3)拟订估价作业计划。
(4)收集资料实地踏勘。
(5)分析整理相关资料。
(6)选定方法试算价格。
(7)确定宗地估价结果。
(8)撰写估价报告书。土地估价机构在估价完成后,分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告,前者提交委托估价者,后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。
(9)交付土地估价报告,收取估价费用。
2、整个工作程序完成一般需要三至四天。
三、2018土地评估收费标准
土地评估收费标准是土地价格总额在100以下(含100)收费4%,在101~200之间,收费3%,在201~1000之间,收费2%,在1001~2000之间,收费1.5%,在2001~5000之间,收费0.8%,在5001~10000之间,收费0.4%,在10000以上收费0.1%。然后分别按土地价格档次计算收费额,各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估,按上述标准的50%收费,最低收费标准300元。清产核资中的土地价格评估,按上述标准的30%收费,最低收费标准300元。
『贰』 如何注册土地评估公司
一、土地评估机构的资质要求:
具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件:
1、从事土地评估活动连续4年以上,取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上;
2、 企业注册资本人民币100万元以上;
3、有7名以上(含7名)专职注册土地估价师;
4、 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上,估价标的物土地面积25万平方米以上,其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上;
5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上,实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上(含3年)的专职估价师;
6、评估公司设置土地评估技术负责人(总估师或副总估师),技术负责人须取得土地估价师资格4年以上,实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师;
7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%;
8、有固定的经营服务场所;
9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;
10、 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。
二、关于土地机构资质要求的相关制度规定
《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(建房〔1995〕147号)第八条的规定,凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:
(一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。
(二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。
(三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。
(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满 2年。
(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。
(六)不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。
『叁』 开一家土地房地产评估公司要具备哪些条件
土地评估中介机构注册办法
第一条 为了适应社会主义市场经济发展的需要,加强土地估价行业的自律与监督,提高土地估价服务质量,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,制定本办法。
第二条 本办法所称土地评估中介机构是指在工商行政管理部门依法登记注册,取得营业执照,具有土地评估营业范围,从事土地估价业务的企业法人或合伙企业。
土地评估中介机构法定代表人(或执行合伙人)应具有土地估价师等相关评估资格。
第三条 土地评估中介机构实行注册制度。中国土地估价师协会和省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理土地评估中介机构的注册。凡在中华人民共和国境内从事土地估价中介业务的评估机构,应按照本办法进行注册,领取 土地评估机构注册证书。
经注册的 土地评估中介机构名单向社会公布。
第四条 具有7名以上(含7名)注册土地估价师和50万元以上注册资本、具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构,向中国土地估价师协会注册。名单在国土资源部网站上公布。
其他土地评估中介机构向省、自治区、直辖市土地估价行业协会注册,由省、自治区、直辖市土地行政主管部门向社会公告。
新设土地评估机构应在省、自治区、直辖市土地估价行业协会注册,从业一年后,可向省、自治区、直辖市土地估价行业协会提出申请,符合在全国范围内从事土地评估业务条件的,由省、自治区、直辖市土地估价行业协会向中国土地估价师协会推荐注册。
第五条 土地评估中介机构注册应按以下程序办理
1、 土地评估中介机构向省、自治区、直辖市土地估价行业协会提交注册申请材料,省、自治区、直辖市土地估价行业协会应审查申请材料是否齐全,对不符和要求的,应在收件后3个工作日内通知申请机构补报材料。
2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对机构申请材料在15个工作日内提出审核意见。
3、符合在省内从事土地估价业务条件的土地评估中介机构,省、自治区、直辖市土地估价行业协会在30个工作日内办理注册;符合在全国范围内从事土地估价业务条件的 土地评估中介机构,向中国土地估价师协会推荐注册,
4、中国土地估价师协会在收到省、自治区、直辖市土地估价行业协会推荐材料30个工作日内对符合条件的 土地评估中介机构办理注册,对不予注册的原因作出解释。
第六条 土地评估中介机构注册应提交以下申请材料
1、注册申请报告;
2、《 土地评估中介机构注册(变更)申请表》;(见附表)
3、营业执照;
4、经工商确认的章程(或合伙协议);
5、土地估价师注册证明材料;
6、需要提交的其他材料。
第七条 土地评估中介机构因机构名称、法定代表人(或执行合伙人)、住所等工商登记事项变更的,需在工商登记变更手续完成后30日内,向原注册单位办理 土地评估中介机构注册变更手续。
第八条 土地评估中介机构每年进行年检,年检结果向社会公布。
第九条 土地评估中介机构在经营期间发生以下情形的,土地估价行业协会将作出撤销其注册的决定。
1、违反国家法律、法规的;
2、违反土地估价行业自律组织规定的;
3、未按规定上报业绩清单的;
4、未通过年检的;
5、土地评估中介机构歇业超过一年以上或终止营业的;
6、其他应予撤销注册的行为。
土地评估中介机构被撤销注册的情况向社会公布。
第十条 土地评估中介机构注册证书由中国土地估价师协会印制。
第十一条 本办法由中国土地估价师协会负责解释。
《城市房地产管理法》
第二十九条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
《房地产开发经营管理条例》
第五条设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:
(一)有100万元以上的注册资本;
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计 人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
『肆』 土地估价机构和土地估价人员应具备什么条件
从事土地估价的机构必须具备下列条件:
(1)有自己的名称和组织机构。
(2)有固定的服务场所。
(3)有必要的财产和经费。
(4)有足够数量的专业人员。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。
从事土地估价的机构除具备以上五个条件外,还应具备符合相应规定的注册资金和专业人员。有2名以上土地估价师和10万元以上注册资金的估价机构,可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作;有4名以上土地估价师和30万元以上注册资金的土地估价机构,可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作;有7名以上土地估价师和50万元注册资金的土地估价机构,可在全国范围内从事土地估价工作。经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构,应到国土资源管理部门备案。
凡独立从事土地估价的人员必须通过国土资源部组织的全国统一考试和资格审查,取得土地估价师资格证书后,方能在一家土地估价机构中从事土地估价业务和签署土地估价报告。
『伍』 如何取得土地评估资格的机构
取得土地评估资格有两种途径,一是自己申报,二是买别人的资质。自己申报麻烦,买别人的花钱多些。
申报方法:如果有关系可以直接申报国家级的,要求8个土地估价师,如果没有关系先从省内报起,要求三个注册土地估价师其中执业满2年的土地估价师两个,申报成功为暂三级,具体请垂询本省土地估价师协会
『陆』 什么是土地估价机构
土地估价机构 经工商部门登记注册,并经省级以上部门或协会认可达到一定条件的具有土地评估资质(能力)的机构。
『柒』 土地评估机构资质
土地评估机构等级资质标准一般是,分为A(全国)、B(全省)、C(所在市(州、地))三类。具体的分类标准,一般是由具备专业的,从事土地估价业务能力的中介服务机构,来进行经省土地估价师协会组织审查并注册。
1、出让或国家收回土地的评估;
2、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估;
3、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估;
4、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估;
5、司法仲裁中涉及的土地评估;
6、征收土地税费涉及的土地评估;
7、其他依照法律、法规需要进行土地评估。
(7)土地估价机构加盟扩展阅读:
土地评估也就是土地估价,估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。
2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。
3、土地估价必须考虑土地政策的影响。
4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。
5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定:"国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则"。
网络-土地估价
『捌』 具有在全国从业的土地评估资质(能力)的机构从事土地估价业务的范围有什么规定
在全国从业的土地评估机构要按评定公布的资质等级开展的相应的评估业务,不得超范围从业。
(1)A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估,具体业务范围如下:
①基准地价评估。
②出让或国家收回土地的评估。
③国有建设用地使用权转让、出租、抵押、作价入股土地的评估。
④上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估。
⑤企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估。
⑥司法仲裁中涉及的土地评估。
⑦征收土地税费涉及的土地评估。
⑧其他依照法律、法规需要进行土地评估。
⑨地价咨询。
(2)准A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及估价额在1亿元以内的宗地价格评估,具体业务范围如下:
①基准地价评估。
②出让或国家收回土地的评估。
③国有建设用地使用权转让、出租、抵押、作价入股土地的评估。
④非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估。
⑤企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估。
⑥征收土地税费涉及的土地评估。
⑦地价咨询。
(3)未确定资质级别,但已准予在国土资源部备案的土地评估机构,可在全国范围内独立从事估价额在5000万元以内的宗地价格评估,可与A级机构合作从事基准地价、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估价和估价额超过5000万元的宗地价格评估,具体业务范围如下:
①出让或国家收回土地的评估。
②国有建设用地使用权转让、出租、抵押、作价入股土地的评估。
③非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估。
④企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估。
⑤征收土地税费涉及的土地评估。
⑥地价咨询。
『玖』 取消土地估价师资格认证后现在开土地估价公司是不是不需要资格证了
放心吧,这个不会的,其实只是原来是政府管理,现在由协会管理,办理资质同样是需要3-15个估价师的
『拾』 土地评估机构要升级全国资质,要怎么办理,去哪办
土地评估机构注册从业能力分为A(全国)、B(全省)、C(所在市(州、地))三类。二、具有两名(含两名)以上执业土地估价师合10万元以上注册资金,具备从事土地估价业务能力的中介服务机构,经省土地估价师协会组织审查并注册,根据从业能力,确定在全市行政区范围内(B)或工商登记所在市(州、地)范围内(C)从事土地评估中介工作。三、具有七名以上(含七名)执业土地估价师和50万元以上注册资金,法人代表是土地估价师,已在全省范围内执业3年以上且无违纪记录的土地评估机构,符合中国土地估价师协会规定的条件,经省土地估价师协会组织评审,可向中国土地估价师协会推荐注册,在全国范围内从事土地评估中介工作。四、设立土地评估机构,应按规定向当地工商行政管理部门提出申请,并在领取营业执照后向省土地估价师协会办理注册登记,申领土地评估机构注册证书。经注册的土地评估机构报土地行政主管部门在网站上公布,并由省土地估价师在当地报刊上公告。
到省土地估价师协会办理就可以。